Roberto Suez, Presidente de Edilicia Suez: Los precios de los inmuebles en dólares crecerán al menos un 15% en 2011. Vemos una demanda activa, pero más selectiva. Tanto en inmuebles de un dormitorio como en residencias de alta gama, el público busca calidad y ubicación.
Mike Ostererg, Director de Ingeconser para Latinoamérica: En 2011 continuará la demanda de viviendas y principalmente de oficinas, especialmente en Rosario donde hay una carencia notable de edificios administrativos en ubicaciones céntricas y con buenos accesos, así como infraestructura, estacionamiento y apoyo comercial.
Hernán Faigenbaum, Managing Director de Cushman & Wakefield Argentina: El escenario 2011 será de incertidumbre por las elecciones. En el mercado de oficinas, muy ligado al contexto económico-político, los inversores serán prudentes: no se lanzarán a numerosos emprendimientos pero finalizarán las obras en marcha.
Gustavo Ortolá, Director de GO Real State: Tras la crisis de 2008, se inició un nuevo ciclo, anclado en el “consumo expansivo”, el “preservar, no perder” y el “derrame de las economías regionales”. Los desarrollistas locales de mayor escala se han posicionado durante 2010 adquiriendo grandes fracciones con pesadas incidencias para desarrollos de gran escala en la Ciudad de Buenos Aires.
Darío López, Director de Arquitektónica: Al no haber créditos, la venta de unidades residenciales terminadas es más lenta pero constante. Los precios están convalidados y en la construcción los costos están bastantes controlados, lo que permite proyectar a mediando plazo.
Luis Martínez, Director de CB Richard Ellis: El mercado inmobiliario ha sido una opción a lo largo de todo el 2010: hubo cantidad de operaciones de lo que se llaman venta de inmuebles con renta calzada, es decir: compraventa de oficinas o locales comerciales con un contrato de alquiler vigente, que han entregado a los inversores rentabilidades antes de impuestos entre el 8% y el 12%.
Alejandro Badino (h), Gerente General de Colliers: La expectativa es buena, ya que a pesar de la incertidumbre por la suba de la situación a nivel mundial y por las elecciones a nivel local, no se prevé que bajen los precios. En oficinas, la razonable actividad por parte de las empresas corporativas llevará al desarrollo de nuevos edificios.
Ignacio Trabucchi, Director del Estudio ATV: El mercado inmobiliario continuará creciendo a buen ritmo debido a la demanda de inversores en obras en pozo. Es probable que los valores de la tierra continúen aumentando, aunque a menor ritmo que en 2010.
Guido Tizado, Director de Tizado Propiedades: En 2011 el mercado inmobiliario va a seguir activo debido a la falta de opciones de inversión que hay en la actualidad y la falta de credibilidad de las principales monedas mundiales. El ladrillo seguirá siendo un buen refugio.
Esteban Edelstein Pernice, Socio de Castex: En el caso de los terrenos, se van a valorizar aquellos proyectos que se consoliden y donde se muden familias y se formen comunidades. En 2011 será un buen año para la venta de terrenos y casas en barrios cerrados.
Domingo Speranza, de Binswanger-Giménez Zapiola: Este mercado llega al 2011 como uno de los sectores con más inversión y crecimiento. El incremento sostenido de la economía se refleja en los sectores industriales en mayor espacio de oficinas alquiladas, búsqueda de mejores condiciones especiales para sus áreas de trabajo, más espacio para tareas de logística manteniendo los valores de alquileres en alza.
Fuente: El Cronista.
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